【格局新聞網專訊】根據儲備銀行對 37 名商界領袖和專業預測人士的調查，預計來年新西蘭房市價值將平均上漲 4.8%。

房價漲幅大幅回歸高于通脹水平——預計未來 12 個月消費者價格指數增速將放緩至 3.6%。

盡管房價上漲對資產所有者來說似乎是個好消息，但對那些尋找住房的人來說卻是個壞消息。

根據新西蘭房地產研究機構CoreLogic 周四(11月9日)早上發布的報告，首次置業者剛剛重返市場——他們占 9 月份季度購買量的 27%。但高利率和回升的房價，將扼殺那些尋求在房地產階梯上站穩腳跟的人的樂觀情緒。

儲備銀行預測小組指出，入境移民以及即將上任的政府承諾對房東和外國買家進行稅收改革等因素，預計未來12個月房價平均上漲4.84%，次年平均上漲6.22%。

經濟學家邁克爾·雷德爾 (Michael Reddell) 表示，他預計物價將上漲得更快——來年上漲 9%。Infometrics 的加雷斯·基爾南 (Gareth Kiernan) 表示，住房仍然“極其難以負擔”。

與實際房價漲幅進行比較，2020 年和 2021 年新冠疫情時期的房價上漲令預測者感到意外。其后，他們又未能預料到后疫情時期房價崩潰的速度和規模。

不過現在，儲備銀行預測小組的 12 個月預測已與 CoreLogic 房價指數的實際變化保持一致，這為他們對未來一年的預測提供了更大的信心。

預測小組表示，房價的走勢肯定是向上的。“這更多的是價格可能上漲多少的問題。房價重新上漲的前景應該引起儲備銀行的一些擔憂。”

基爾南表示，顯然需要采取一些措施來持續改善住房和土地的供應。他希望即將上任的國家黨領導的政府的計劃，能夠以更廣泛的方式為基礎設施提供資金，這將在中期內產生影響，并可能在解決分區和資源管理障礙方面取得更好的進展。

“這不會是一個快速解決方案，當然，他們要走政治鋼絲——試圖增加住房供應，但要避免房價承受太大的下行壓力，因為普遍選民認為房價下跌是負面的經濟結果。”

他的結論是，房價的強勁增長無法持續。負擔能力問題、償債成本、投資者相對于利率的低收益率以及移民數量可能下降——可能會看到房價的大幅上漲在 2025 年再次出現逆轉。

雷德爾認為，建筑許可數量的下降和大量凈移民數量將導致價格上漲。他對新政府承諾的稅收改革不太確定。“如果利息扣除額的變化或外國買家稅產生了很大的影響，我會感到有點驚訝。”他說，“但它們的作用是相同的。”

西太平洋銀行(Westpac)首席經濟學家凱利·埃克霍爾德(Kelly Eckhold)預計，更多投資者將重新進入房地產市場，這將進一步給房價帶來壓力。

房地產經紀人報告說，開放看房的人越來越多，他們對缺乏房源感到非常沮喪。“但自選舉以來，情況似乎發生了相當大的變化——現在市場上有更多的供應，而且有相當多的需求。”

但價格上漲到底有多積極呢？

“這通常與更樂觀的經濟環境有關。”埃克霍爾德說。“我們認為房價與消費者支出和住宅投資的改善相關，但存在滯后性。這是中期增長前景的相當強大的驅動力。”

“我們應該記住，過去幾年家庭收入增長相當強勁。因此，這無疑幫助一些家庭處于更好的位置，能夠進入住房市場。”

埃克霍爾德不排除投資者被國家黨承諾的稅收改革吸引回到市場的可能性。

據悉，新西蘭大型銀行的經濟團隊對儲備銀行的調查也做出了貢獻，他們一致認為，移民人數的上升尤其有助于推動物價的預期上漲。不過，他們對稅收政策變化的影響看法不一。ASB 首席經濟學家尼克·塔弗利( Nick Tuffley )表示，有傳聞稱，這次選舉對買家和賣家的情緒產生了影響。但澳新銀行首席經濟學家莎倫·佐爾納表示，在新政府就位之前，他們無法考慮這一影響。