2023年的歐洲移民市場，關(guān)停已然成為主旋律。繼去年英國投資移民計劃關(guān)停后，今年2月15日、2月16日，愛爾蘭和葡萄牙相繼宣布將關(guān)停投資移民項目，愛爾蘭為移民申請人預(yù)留了三個月緩沖期，葡萄牙將在3月份正式公布關(guān)停移民的具體細則。西班牙內(nèi)閣也已開啟討論關(guān)停移民計劃的議程。當(dāng)下的歐洲移民，僅剩下希臘購房移民、塞浦路斯購房移民和馬耳他捐款移民。

　　歐洲移民的時代即將成為歷史，關(guān)于希臘購房移民，當(dāng)?shù)貢r間2022年12月21日，希臘發(fā)展和投資部向議會提交一項修正案,明確黃金簽證的改革細節(jié)根據(jù)最新法案,希臘部分地區(qū)購房移民門檻從原來25萬歐元上調(diào)到50萬歐元，生效日為2023年5月1日。

　　而在近期希臘政府討論中，有關(guān)于將實施時間延后3個月，即延期至8月1日的呼聲越來越大。據(jù)希臘媒體報道，在近期舉行的外國人和移民法協(xié)會泛希臘會議中，討論了這項延期舉措的可行性，并強調(diào)該舉措在房產(chǎn)銷售和價格方面將給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來積極的推動作用。

　　具體而言，根據(jù)新的投資規(guī)定，在雅典市中心、北部和南部郊區(qū)、米科諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基市進行房產(chǎn)投資，若想要獲得“黃金簽證”，則投資門檻需要高于50萬歐元。該規(guī)定原定于從5月1日起生效(有預(yù)購協(xié)議的情況下)，政府目前考慮將實施日期延長至8月1日。主要是考慮到外國人購買房產(chǎn)的“狂潮”已經(jīng)涌現(xiàn)，尤其是在雅典市中心和南郊。

　　根據(jù)希臘發(fā)展部提交的“黃金簽證”修正案，所涉及漲價的行政區(qū)域包括：

　　一、雅典中部區(qū)域：Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona

　　二、雅典北郊區(qū)域：Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali

　　三、雅典南郊區(qū)域：Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari

　　四、塞薩洛尼基 Thessaloniki

　　五、米科諾斯 Mykonos island

　　六、圣托里尼 Santorini island

　　對于希臘其他地區(qū)，例如阿提卡大區(qū)東部、西部和比雷埃夫斯市等，將保留25萬歐元的最低投資門檻不變。

　　自從2022年希臘官宣漲價后，加上中國疫情管控徹底放松，中國投資者從希臘購買房產(chǎn)的熱情呈爆發(fā)趨勢，其實希臘項目中國申請人一直是投資的主力。從項目開始至今，希臘移民項目一直引領(lǐng)歐洲移民市場，希臘房產(chǎn)市場的上一個峰值出現(xiàn)在2009年，那時希臘房產(chǎn)市場空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購買希臘房產(chǎn)。然而隨著歐洲爆發(fā)經(jīng)濟危機，希臘受到波及，房產(chǎn)迅速下跌，較低時下跌幅度達42%。直到2017年，希臘房市才開始觸底反彈。

　　在希臘購買25萬歐元起的房產(chǎn)，不僅能獲得希臘永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，坐享房產(chǎn)升值空間，還能一人申請，三代獲得希臘永居身份，憑身份可暢游歐洲申根國。目前關(guān)于政策的變動消息細則雖未公布，但是移民要趁早，想投資希臘的朋友還需要抓緊。
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