2月12日晨，葡萄牙政府發(fā)布了2021年第14法條，公布了2020年12月22日部長會議批準通過的黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。這也意味著，備受中國投資人青睞的里斯本、波爾圖購房移民正式進入了不足一年的“倒計時”。

根據法案，35萬歐元舊房翻新移民項目和50萬歐元購房移民未來將僅適用于葡萄牙的內陸地區(qū)以及亞速爾群島和馬德拉群島。

    01 修改背景   

2021年14號法案，開篇簡述了為什么改法。

簡單來說就是：

? 考慮經濟發(fā)達地區(qū)與內陸等經濟脆弱地區(qū)之間的平衡（即：照顧欠發(fā)達地區(qū)）

? 讓城市居民能享有體面的住房條件（即：不能因為大城市房價快速上漲，讓部分人住不起房）

? 促進就業(yè)

而且，2020年全球新冠疫情肆虐，多國經濟幾近停滯，葡萄牙的房價居然逆勢上漲。

2020年Q3，歐盟27國，房價指數同比2019年Q3上漲5.2%，而葡萄牙上漲高達7.1%---2020年Q3中，歐洲區(qū)域中葡萄牙房價指數高達153.27，在歐洲排名第5（2020年Q2和Q1，葡萄牙指數也非常高，分別為152.5、151.23，歐洲排名連續(xù)第4）。 

葡萄牙的房價漲幅，多年來一直處于高位。即使是疫情下，漲幅有所下降，但整體漲勢仍然很高。

對于房地產投資的限制區(qū)域位置如下圖所示。紅色沿海區(qū)域不再接受購房移民申請，標黃的區(qū)域部分受限。

買房可以申請葡萄牙黃金簽證的區(qū)域

    02 新法生效時間及影響   

具體執(zhí)行時間為2022年1月1日。

目前通過的修正案至只適用于14/2021號法令生效之后的黃金簽證申請案，也就是2022年1月1日之后。這意味著，現行政策和要求在那之前對所有投資者仍然有效。

也就是說，2021年全年，葡萄牙黃金簽證的投資行為標準，還按照現在的法案執(zhí)行---里斯本、波爾圖、阿爾加維等，仍可以50萬歐元買房，或35萬歐元買30年老房辦理；35萬歐元投基金的模式，仍然有效。

14號法案落地執(zhí)行后，有可能會有助于葡萄牙其他非投資類移民申請的增加；或者，在一定程度上，利好于其他有更高性價比的移民國家。

  在此，悅行國際專家提醒各位還沒來得及“上車”的朋友們，務必要火速行動起來了，珍惜這僅剩的寶貴時間，把握在里斯本、波爾圖這些房價升值潛力巨大、租金收益出眾的城市里投資拿身份的最后機遇！